影片根據蔡駿小說《荒村公寓》改編， 主人公蔡俊根據父親探險筆記寫成《荒村公寓》一書意外走紅，表妹蘇萌堅信有荒村的存在，同粉絲會書迷踏上尋找荒村的旅途，書迷自荒村歸來後，身陷詭異迷局，蘇萌昏迷於睡夢中，春雨精神分裂住院，韓楓失蹤生死未卜，預言成真。而在簽售會現場，陌生女孩歐陽小枝拿出一張來自荒村的照片後神秘消失。進士第、趕屍匠、巫蠱師三大家族的恩怨情仇漸漸浮出水麵，一連串詭異事件的真相也呼之欲出，荒村寶藏傳說的秘密終於解開，可在地宮秘境裏，一路攜手走來的蔡俊、小枝經曆了一場生死離別…