新建大廈酒會中，女秘書裘蒂風情萬千被鬼王選中，作為鬼倀，以美色誘惑人，然後置之死地。青年朱禧加入其舅大廈護衛員範景周護衛隊，目睹裘蒂色誘公司老板，另有一批惡鬼作弄他。朱告知女友，她主張找女法師，於是帶兩人去展開偵查。原來大廈的原址，戰時是日本軍營，鬼王是隊長，他念念不忘戰敗之辱，以害人泄忿，他屬性八字陰性的人，正巧朱，範和女友都屬陰性。女友的兄長被鬼捉入陰間，托夢說七月十四日，當心被鬼捉去，女法師於是設下妙計，直闖鬼門關，把鬼王遺體消毀，以拯救生靈。